Deel complex in handen van woningcorporatie
Daar komt bij dat binnen sommige appartementencomplexen een deel van de woningen in handen is van particulieren en een deel van woningcorporaties. ,,Voorheen was het complex bijvoorbeeld volledig in handen van een corporatie, maar in de loop der jaren is een deel daarvan aan huurders verkocht’’, legt Gielen uit. ,,Dit betekent dat verschillende belangen meespelen. Woningcorporaties willen bijvoorbeeld geen lening aangaan om te verduurzamen, want zij zijn kapitaalkrachtig genoeg. Verduurzamingsplannen komen daardoor moeilijk van de grond. Met dit fonds maken wij het mogelijk dat de vereniging toch de lening kan aangaan, maar dat de corporatie haar deel gelijk kan aflossen.’’
Wat zijn de voorwaarden?
Het nieuwe fonds is enkel beschikbaar voor grotere Verenigingen van Eigenaren. ,,Vanaf acht appartementen’’, zegt Gielen. Een gedegen plan moet de VvE dan wel hebben. Dat begint met een onderhoudsplan, een plan om te verduurzamen en de kosten daarvan. ,,Het geld kan gebruikt worden voor bijvoorbeeld onderhoud aan galerij, balkon, dak, funderingsherstel en verduurzaming. Daarnaast moet een VvE aantonen dat ze kredietwaardig zijn, oftewel ze moeten aan de financiële verplichtingen kunnen voldoen. Dat betekent dat ze wel iets van eigen middelen moeten hebben.’’ Tevens moet de VvE goed functioneren. ,,Een vereniging moet bijvoorbeeld aantonen dat ze geregeld vergaderen.’’
Hoeveel geld kan een VvE lenen?
Bij het nieuwe fonds kan een Vereniging van Eigenaren minimaal 50.000 euro lenen, met een maximum van 65.000 euro per appartement. ,,Een VvE met tien appartementen kan dus maximaal 650.000 euro lenen’’, zegt Gielen. ,,Dit kan tegen een rente die in verhouding niet heel hoog is. Voor een lening van 20 jaar staat de rente momenteel op 5,6 procent.’’
Hoe kunnen VvE’s de lening aanvragen?
Heeft een VvE een gedegen plan met bijbehorende begroting, dan kunnen ze de lening aanvragen via de website van SVn. ,,Dat gaat vrij eenvoudig. Een aantal vragen invullen en de bijbehorende documenten uploaden. Dan krijgt een vereniging een offerte die drie maanden geldig is. Is alles rond, dan storten wij het geld in een bouwdepot waaruit alles betaald kan worden. Binnen twee jaar moet de vereniging de werkzaamheden hebben uitgevoerd.’’ Het fonds wordt mede mogelijk gemaakt door kapitaal van BNG bank en Invest-NL.
Andere mogelijkheden voor VvE’s
VvE’s kunnen ook subsidie krijgen voor het verduurzamen van hun complexen. Zo is er onder andere de Subsidieregeling verduurzaming voor verenigingen van eigenaars (SVVE). Daarnaast bieden sommige gemeenten eveneens een tegemoetkoming aan VvE’s.
Wilt u meer informatie over bijvoorbeeld het uitbesteden van de administratie van uw Vereniging van Eigenaren (VVE)? Neemt u dan vrijblijvend contact op met HEJO Advies & Administratie via de contactpagina op onze website www.hejoadvies.nl